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后浪凶猛!广州超600万元的二手房有两成被90后买

发布时间:2021-06-03 13:39

  80后、90后是目前广州二手住宅市场的成交主力。据合富置业提供的数据分析,近七年来,广州二手住宅市场近半数买家为80后,已成为购房者群体中的中坚力量,其购房需求涵盖首次置业以及改善换房两类主要购房需求。

  70后买家在广州二手住宅市场的比例,已从2013年的30%下降到2019年的18%。与之对应的是90后买家对楼市影响力的崛起,90后买家占比从2013年的4%上升至2019年的22%,成为广州二手住宅市场当中继80后买家之后的第二大购房者群体。

  在可预见的几年之后,随着90后买家收入增加以及家庭财富的累积,刚需及改善购房需求增多,将极大可能带动90后购房者占比进一步上升。

  首次置业的刚性购房需求在80后及90后买家群体当中均占据较大比例。以2019年为例,80后首置刚需占比达55.2%,而90后首置刚需占比更多一些,占比高达82%。家庭财富累积稍多一些的80后买家,在二孩等因素驱动下改善换房需求占比也比较多,改善换房需求在80后购房的比例约为35.1%,明显高于90后的12.8%。

  由于首置刚需在80后及90后购房者群体当中均占据相当大比例,因此,面积在90 ㎡以下中小户型房源是80后及90后买家购置的主力户型。以2019年为例,据合富置业分析,在80后买家购房个案当中,约52.5%的个案选购了90 ㎡以下中小户型二手房,而在90后买家购房个案中,选购90 ㎡以下中小户型二手房的比例更高达58.8%。

  由于80后及90后买家在改善型换房需求上的比重不一,导致90-144 ㎡在80后买家购房个案中占据近4成的成交占比,但在90后买家购房个案中仅有3成左右的个案购置了90-144 ㎡二手房物业。

  中低价位房源同时受到80后与90后买家的青睐。90后买家中选购200万元以内低价二手房的比例高达44.6%,而选购200万元以内房源的80后买家占比也多达31.8%。

  总价在200-400万元之间的二手房是80后买家购房的首选,多达40.5%的80后买家购房个案购买了该总价段的二手房物业,而在90后买家购房个案当中,购买200-400万元之间二手房的比例约为35.8%。

  80后买家购买总价在400-600万元之间二手房的比例稍高一些,达14.3%,而90后买家购买400-600万元之间二手房的比例不足一成。 总的来看,约13.4%80后购买600万以上的房子,约20.9%90后购买600万以上房子。

  从购房区域分析,80后买家占比较高的区域依次是海珠、黄埔、越秀、花都、天河,而90后买家占比较高的区域则主要是花都、白云、黄埔、荔湾、番禺。80后与90后买家在购房热门区域选择上的差异,可归因于需求、预算及购房偏好等多方面的因素。

  以区域划分,配套更成熟齐全的市中心区域,往往更受80后买家青睐,因此海珠、越秀、天河等区域的二手房市场,80后买家占比都比较高。而90后买家对外围区域的接受度高于80后买家,因此,90后买家占比较高的区域多分布在花都、白云、黄埔、番禺等非市中心核心区域,房源的性价比优势更为突出。

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